Fantastisch, volledig gemoderniseerd penthouse met prachtig, groot dakterras, volledig luxe afwerkingen en 11 zonnepanelen gelegen op rustige locatie in het hart van de historische binnenstad!
Wat een geweldig gelijkvloers appartement is dit voormalige 4-kamerappartement gelegen op de bovenste verdieping van een keurig verzorgd appartementencomplex met lift! Het appartement is door de huidige eigenaren op smaakvolle wijze volledig gerenoveerd en voorzien van luxe afwerkingen met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen (met o.a. een fraaie, zeer complete Aswa woonkeuken en luxe badkamer van Belmar). Het gehele appartement is voorzien van een massief houten vloer en stucwerk wanden. Door het betrekken van 1 slaapkamer bij de woonkamer beschikt het appartement over een royale woonkamer en fraaie leef-/ woonkeuken en 2 grote slaapkamers. Indien gewenst kan de indeling worden aangepast naar de oorspronkelijke 3 slaapkamers. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische, separate berg-/ wasruimte. Het appartement is gelegen op een geliefde locatie in hartje binnenstad op loopafstand van het historisch havengebied, de Grote Kerk van Dordrecht, diverse horecagelegenheden en het winkelhart van Dordrecht.
Indien gewenst kan een parkeerplaats worden aangekocht in de afgesloten parkeergarage van het naastgelegen appartementencomplex (vraagprijs € 50.000,- k.k.).
Kenmerken:
vraagprijs: € 695.000,- kosten koper
type woning: appartement, penthouse
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers)
inhoud woning: 383 m³
gebruiksoppervlakte: 125 m²
gebouwgebonden buitenruimte: 49 m²
bouwjaar: 1995
isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing
parkeren: de mogelijkheid bestaat een eigen parkeerplaats aan te kopen in de naastgelegen, afgesloten parkeergarage
verwarming: cv-combiketel (Remeha 2025)
Begane grond:
- entree/ ruime hal voorzien van meterkast, toilet, toegang tot berging/ wasruimte met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2025), aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats professionele waterontharder en bergruimte. Vanuit de hal zijn alle vetrekken bereikbaar;
- via fraaie, zwart stalen deur toegang tot de grote woonkamer voorzien van eiken vloerdelen, gladde stucwerk wanden, fraaie kastenwand met cinemawall en middels mooie kunststof schuifpui in antraciet kleurstelling toegang tot het dakterras;
- prachtige woonkeuken met luxe inrichting (2023) in combinatie van lichte kleurstelling (taupe en brons) met 2 blokken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora Bora), koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasmachine, Quooker Cube en wijnklimaatkast;
- slaapkamer 1/ masterbedroom voorzien van eiken houten vloer, grote schuifkastenwand, airconditioning en elektrische screens;
- slaapkamer 2, slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de Grote Kerk voorzien van eiken houten vloer en elektrische screes;
- luxe badkamer (Belmar 2022) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, grote inloopdouche, losstaand ligbad en design radiator. De badkamer is voorzien van luxe Living Colours kranen van Hotbath.
Dakterras:
- prachtig dakterras (49 m2!) voorzien van gave overkapping met lamellen en infrarood verwarming en schermen met sfeerverlichting en gaaf uitzicht over de historische binnenstad en de Grote Kerk van Dordrecht.
Bijzonderheden:
- de VvE bijdrage bedraagt € 320,- per maand;
- het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. De VVE gaat gefaseerd de nog houten kozijnen vervangen voor kunststof;
- het appartement beschikt over 11 zonnepanelen (geplaatst in 2023);
- verwarming middels cv-combiketel (Remeha, vernieuwd in 2025);
- energielabelklasse B, geldig tot 27-09-2031.
Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2728, A9.
Oplevering:
In overleg, maart 2026.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?
Lees de volledige omschrijving